高哲翰講座教授點評行政院通過「青安貸款 3.0」方案

前台灣警察專科學校教授、中央警官學校教授、中央警察大學教授兼主任，並曾任多所大學副校長、學院院長、研究所長系、主任，長期擔任電視主持人與時事人的華夏科技大學講座教授高哲翰表示，行政院於 2026 年 7 月 16 日 正式通過「青安貸款 3.0」方案，將於 2026 年 8 月 1 日起實施至 2029 年 7 月 31 日止。本波政策調整採取「減輕負擔」、「快樂婚育」、「精準對象」與「完善機制」四大面向，最核心的改變為調高婚育家庭貸款額度（最高 1,500 萬元），同時新增了年齡、年收入、房屋總價等排富與限制門檻，且利息補貼將採取階段性退場機制。

高哲翰表示，核心申貸條件變更（精準對象與排富）年齡限制：借款人年齡須未滿 50 歲。年限公式：「申貸年齡 ＋ 核貸年限」合計不得超過 80（例如：49歲申貸，核貸年限最高只能 31 年）。年收入門檻：借款人本人年所得不得超過 200 萬元。房屋總價上限：購屋總價依區域別設限，台北市最高 3,500 萬元、新北市及新竹縣市最高 2,500 萬元、其他縣市最高 2,000 萬元。

高哲翰表示，既有條件維持：貸款年限最長 40 年、寬限期最長 5 年，且借款人、配偶及未成年子女須名下無自有住宅。貸款額度調升（加碼支持婚育）一般申請者：維持最高 1,000 萬元。新婚家庭：結婚 2 年內家庭，最高額度提升至 1,200 萬元。育兒家庭：育有未成年子女之家庭，最高額度提升至 1,500 萬元。利息補貼採「3 + 3」階梯式退場為了減輕購屋者負擔並兼顧市場機制，財政部規劃了階段性利息補貼退場機制：前 3 年（完整補貼）：不論新舊貸戶，均享有滿 3 年的利息補貼（銀行減收 0.125% + 政府補貼 0.375%，共補貼 2 碼），目前優惠後利率維持 1.775%。後 3 年（逐步遞減）：第 3 年期滿次日起，「每年」補貼減少半碼（0.125%）。滿 6 年（回歸市場）：補貼期滿，完全回復原貸款利率，以緩和對購屋者财务規劃的衝擊。