【記者陳信利／綜合報導】位於台南市白河區的「台灣萬里長城」，由董事長林務局長（原名林士榮）投入10年心血打造。園區占地約10.5公頃，城牆綿延約3公里，他近期對外表達出售意願，整園開價新台幣6億元，希望尋找具備觀光經營能力及長期發展理念的企業或投資人接手。
 
林董事長強調，這不是單純出售一塊土地，而是一座已經成形、可以立即經營並持續發展的文化觀光園區。
 
「出售不是經營不善要放棄，更不是停止營業！」林董說，是希望找到更有資源、更具國際行銷能力的團隊接手，為白河帶來更多遊客、就業機會與地方商機。
 
他已73歲不想太忙錄了，將專心經營阿里山旅行社生意，雲遊四海，以合理價位把長城交給專業團隊持續營運，「雖有百般不捨，但還是要放手！」
 
台灣萬里長城園區設有烽火台、山海關、美人關、英雄關、兵馬俑及古砲台，另有開封府、百花樓、龍門客棧等古裝電影街景。
 
園區同時提供皇帝、格格、將軍等古裝體驗，並設有御膳房、餐飲空間、咖啡服務及大型表演場地，兼具觀光遊憩、文化體驗、團體活動及影視拍攝等多元功能。
 
談到台灣萬里長城的市場潛力，林董以台灣約2,300萬人口為例，若每人一生造訪1次，以一般門票299元計算，靜態理論門票市場規模約為68億7,700萬元；若再加上每人350元午間自助餐，門票與餐飲合計每人649元，靜態理論市場規模約為149億2,700萬元。
 
林董事長說，上述數字雖僅為依全台人口、全票票價及餐費進行的市場想像，尚未扣除優待票、免費票、實際來客率、行銷、人事、設備維護、營運成本及稅費等支出，不代表實際營收、獲利或收益保證，但仍顯示特色景點在國內旅遊市場具有相當大的發展空間。
 
除了家庭及散客，學生校外教學、機關自強活動、里鄰社區旅遊、企業團體、旅行社遊覽車及宗教進香團，都是園區可積極開發的客群。
 
他深信未來若能與入境旅行社合作，吸引國際旅客將白河納入行程，再搭配專業行銷、大型活動及主題節慶，將有機會進一步提升園區人潮與知名度！
 
林董事長指出，園區收入來源不只門票，現有項目還包括御膳房餐飲、咖啡服務、古裝租借與拍照、團體活動、表演節目及影視拍攝場地租用等。
 
接手團隊未來也可依土地使用規定及相關法令，評估規劃主題住宿、觀光工廠、中式餐廳、表演廳、夜間觀光、親子活動、大型演出或宗教文化設施，創造更多元營運模式。
 
林董事長表示，台灣萬里長城從設計、整地到實際施工，前後耗費約10年，期間投入大量資金並動員眾多工班，才完成今日約3公里長城牆、關樓、古街及各項園區設施。
 
園區壯觀的長城、關樓及古裝電影街景，經常吸引全台知名電視及電影戲組選為拍攝場景；馬來西亞歌手黃明志《龍的傳人》影片中的多處畫面，也在台灣萬里長城園區實景拍攝，並非在北京取景。觀賞《龍的傳人》YouTube網址：https://youtu.be/OUjDh7d64uo。
 
「買土地、送長城！」林董說，如果要另外尋找一塊10.5公頃土地，再從頭進行規劃、申請、設計與施工，不只需要龐大經費，更需要多年時間。他開價6億元是買土地送長城，買到的是一座難以重新複製的現成觀光園區！
 
因園區空間廣大、停車方便，除現有觀光功能，他認為未來也可依法評估結合媽祖信仰、宮廟建築或大型宗教文化園區，提供遊客進香祈福、登長城、穿古裝、欣賞表演並享用餐飲，相較於單一型態景點，更具延長停留時間及帶動消費優勢。
 
「萬里長城正火紅，再加一把火可讓它更旺！」林董強調，出售並非只考量個人利益，而是希望找到真正有能力、有興趣，也願意長期經營觀光事業的接班人，進一步擴大園區價值，創造投資者、地方發展與觀光產業三贏。
 
林董事長回顧從篳路藍縷，經營瑞里大飯店因921大地震受災停業，再浴火重生開創觀光事業顛峯的一生說，他出生於嘉義縣梅山瑞里山區，早年家鄉沒有自來水、電力與公路，生活環境艱困。
 
他14歲分家、16歲當家，從山區破舊竹屋起步，在資訊與資源都相當缺乏的年代，受到許多人的幫助，靠著一步一腳印白手起家！因與當年林務局發生土地糾紛訴訟，索性把本名林士榮改名「林務局」再改為「林務局長」抗議，形成林務局告林務局長趣談。
 
後來他陸續投入露營區、山莊、觀光飯店、旅行社及觀光社團服務，長期推動觀光交流與公益工作，曾獲好人好事「八德獎」肯定，並曾榮任台灣區觀光協會總會長。
 
台灣萬里長城對他而言，不只是一項事業投資，更是他一生觀光事業中最重要的夢想之一，而且已實現。
 
林董事長指出，他為台灣觀光事業奮鬥多年，如今年事已高，也到了要適度休息、環遊世界的時候了。
 
未來他希望透過自己傾心規劃的「跟著總會長環遊世界」遊程，邀請好友們深入不同國家，關懷真正需要幫助的弱勢族群，並運用多年投入觀光產業經驗，思考如何透過觀光發展及就業機會，協助貧困地區找到長久發展的出路。
 
「我曾在印度看見寺廟、街頭及孟買貧民區的生活，甚至看到令人難以想像的『乞丐一條街』景象，讓我深刻感受到，單純救濟只能解決眼前困難；如果能發展觀光、創造工作機會，才有可能幫助當地居民真正改善生活，甚至創造奇蹟。」
 
「這裡不是北京，而是台南白河！」林董強調，他要出售是仿大陸長城各關口精華建築，是他用10年心血打造的台灣長城，是一個已經實現，而且還能繼續擴大經營項目及規模的觀光夢想！
 
台灣萬里長城園區在尚未完成交易前，仍會正常營業，林董歡迎全台民眾、旅行團及國內外旅客，利用中秋連假入園參觀遊賞，珍惜並回味園區的優美景致，未來交由專業團營運後盼能注入更多活水，讓台灣萬里長城再現風華！（圖／城主林務局長提供）
 
◆台灣萬里長城園區地址：台南市白河區六溪里21-1號，聯絡電話：0937-657-457洽城主林務局長（原名林士榮）。